香港为何不限房价？
1.香港土地极度紧缺，而房屋是民生最基础的需求，为了安抚民众，不能让房子暴涨（毕竟政府手里压着大量土地，完全可以靠囤积土地维持住房价）。所以一直实行低利率、宽松货币政策，给房地产市场以支撑。同时严格限制各种炒房行为，比如海外人士买房必须满7年才有资格买卖等等。
2.香港贫富差距大，但福利制度很完善，穷人失业了可以领救济金，生了病政府会帮你看病，孩子上学有学费补贴，甚至家里自来水管漏了，电灯坏了，也有政府补贴。香港人普遍心态很好，没有“房奴”的概念，上班就为挣点钱，方便生活，并不像内地许多人上班就是为了还房贷，所以工作压力不大，生活压力也不大。 相反，一些中产阶级，因为父母早年在内地贫穷惯了，所以到了香港拼命挣钱，给孩子最好的条件，自己却每天省吃俭用，在买不买得起房之间挣扎。
3.回归之后，香港经济一度下滑，社会动荡不安，后来大力发展地产，借助金融和地产业来提升综合实力，实现经济的腾飞。当然，在这个过程中，大量的资本家，房地产商凭借政府的优惠政策和低廉的土地成本一夜暴富。 但时至今日，香港的房地产已经严重饱和，新增人口对房子的需求并不大，而之前房价的暴涨又导致年轻一代不敢生孩子，因为养孩子成本太高，加上目前社会的种种乱象，移民海外的人增多，人口持续下降，房屋需求更加疲弱。根据政府预测，未来十年，香港房价很难再上涨多少。这不仅是香港的问题，也是全球都市面临的共同难题——如何解决高房价下的人口危机？这是个无解的难题。