北京房价真的降价了吗？
先放结果，最近帮亲戚朋友看了十几套房子，成交了七八套吧，有二手房也有新房。 总体感觉就是降价了，但是降多少因人而异。 我看的房子大部分都是普通居民住房(普通公寓、普通住宅)不是豪宅或者别墅，所以不能代表整体行情。 但是能反应一些具体的问题。 我先说一下我自己看的的情况吧。我在天通苑北一区住，附近有个小区叫丽春园，离我单位很近，所以我常去看房。这个楼盘的房价大概是50平米左右的小两居，单价3万5到4万左右；89平米的三居，总价500万到600万之间。
1.首先看降价没，降了！我看了近一个月左右的房源，相同户型，以前高楼层是400万左右，现在是370万起，中间有人还价到360万。同一栋楼，同一套房子，前后就两天，就有人还价60万。虽然还没有最终成交，但是趋势很明显，价格已经在下降通道中。
2.其次降价幅度有多大呢？同样以丽春园为例，400万的房子，降价幅度最大的是6.8折，也就是可以砍掉300多万，对于购房者来说，300多万元的差价已经不小了。当然有的房子可能还没那么低，但是我看到的几乎都是如此。
下面说说别人买的房子，我陪着看的时候，也有降价的情况。不过别人买的是商品房，我的只是普通住宅，也许不能代表整体行情。
1.第一个是通州台湖的一个项目，叫龙湖时代天街，新开的盘。我陪朋友看房的时候，看到一套134平方米的四居室，之前报价500万元，我们看完以后，对方还价495万元，没想到销售很爽快的就答应了，看来这次的还价成功了，真是开心啊……
2.第二套是我看的一个二手房，在安贞门附近。135平四居室，满五年唯一，业主报价660万，我看后还价655万，双方当天就能签合同，真是太愉快了。