北京自住房项目有哪些？
我总结了一下，目前北京的共有产权房/限竞房项目里，有自持物业的开发商主要有以下这些： 这些项目的特点大致是： 大部分是新建商品房项目，部分是城市更新项目，比如丽泽SOHO、北京电子城，还有个别项目是宅基地拆除重建的； 大部分是住宅，少部分商业，以及极少办公； 从户型来看，一居室居多，也有少量两居，三居较少； 均价从2.4万/平到5.1万/平不等，总价起点为300万/套，最高不超过700万/套； 大部分没有配建幼儿园，有部分项目规划配建9年一贯制学校； 在京无房的刚需家庭和中新工作人群可以买这类房子，产权属于政府所有，业主只是拥有使用权，也就是“共有”的意思。
对于普通购房者来说，可能了解不多。其实，这种产权性质的房子在土地性质上和商品住宅是一样的（都是国有出让），差别在于共有产权房的土地使用权是限量的，而一般商品住宅用地的土地使用权是净地。 所以，从投资视角来看，共有产权房和商品住宅一样，都是值得买的。 当然，买房不能光看价格，还要考虑地段、配套等因素。例如，同样是600多万买三居，你可以在海淀买一个次新房，也可以在郊区买一个宽敞的大户型。
不过，从居住品质来看，共有产权房肯定不如纯商品房。 首先，户型普遍比较一般，一居比较多，这是为了兼顾经济适用房的居住属性（人均面积要求）。其次，小区环境、物业水准都和商品房没法比。最后，共有产权房是不具备金融属性的，不得上市交易，只能以原价回购，这对于那些希望通过房产升值来获取回报的投资客来说是没有吸引力。 但共有的前提条件是必须是低消费水平的无房家庭或是新北京人。