北京商住限购是好事吗？
对于普通北漂一族，这个政策影响不大。对于投资客来说，确实是打击。 首先明确一点，这个政策的出发点真的是为了“住房不炒”。 这些年北京楼市最大的问题就是供给不足和炒作升温。
2016年3月北京发布限房价、限地价的通知，之后陆续出台各类房地产相关政策。从2016年下半年开始，新房价格逐步下降，到2017年上半年已经降至历史低点。但是二手房市场却依然火热，尤其是学区房，价格居高不下。 这次政策重点整治的便是二手房交易中的投机行为。
具体怎么个限购法呢？ 以家庭为单位，在北京没有房产且无商业贷款记录（含公积金贷款），首付比例最低35%；有一套北京房产或者有一套北京公积金贷款记录的，首付比例是40%；有两次以上（含两次）商业贷款记录的，首付比例是70%。 在贷款利率上，所有家庭首套房贷执行基准利率上浮百分之十，二套房贷利率上浮百分之二十。
另外，新政还明确了商服用地的性质，从以往的商业用地性质改为商务用地性质，并且规定建成以后的房子，只供办公使用，不能住人。 从土地属性上，商服用地改成办公用地，性质发生了变化，再改变回去的可能性很小。这相当于把商住住宅锁死了。
对于投资者，无论是买的还是建的，都是利空消息。 首先，建造成本增加了，拿地的成本提高了。以前商住用地虽然也是商业用地，但开发的时候也可以做成洋房和小高层等民用建筑模样，现在改成纯办公用地，建设成写字楼的模样，成本增加了不少。 其次，持有成本提高了。商办的物业税一直没有出台，很多人担心会按照普通商品住宅的来收，如果真这么收的话，每年物业费+税费可能比租金还要高，作为资产的持有成本高了，自然转让的意愿也会降低。 最后，成交数量少了。目前北京的二手房市场主要以普通商品住宅为主，商办类的很少，这次政策明令禁止商业银行对商办公寓贷款，客观上减少了交易的数量。不过对于北上广这样的大城市来说，大量的流动人员和有限的住宅资源，导致房价永远都涨，租价也不断上涨，所以类似的政策在将来很有可能向全国各大城市推广。