北京租房什么时候便宜？
作为在帝都混了多年的老鸟，对于租房时机的把握还是有一些心得的。 首先明确一点，在北京这个城市，租房价钱与地段、房屋状况（含装修）密切相关。举个例子，同样是一居室，三环里和老郊区的租金差200元/平方米也是很正常的。所以，要对比房价还得对比同一区域同等户型的房价，才有可比性。
那么哪些因素会影响房源价格呢？ 影响因素无非有两方面，供需和成本。我们分别讨论。
1.供应方面 影响房源供应的因素有两个，一是楼龄，二是装修。
①.房龄的影响 理论上讲，新房要比旧房更贵一些。这是因为，新房没有拆迁补偿的问题，房东无需通过装修让租客支付额外的费用。不过现实情况要复杂的多，不同地段的新旧房子行情是不一样的。比如，同样是老房子，城区的和远郊区就差很多；同样是新建房，靠近市区的和靠近高速公路的差价也很大。究其原因，除了周边设施外，距离主城区的距离也是一个重要因素。
远郊区新城的住宅因为距离上班地点远，交通成本高，就算房龄新也少有年轻人租赁，价格自然低。而城区的老旧房子则因为有学区或位置优势，哪怕房龄老也很受租户欢迎，价格自然高。
②.装修的影响 装修好的房子比同小区同户型毛坯房租金要高一些。主要原因是，租客需要额外支付装修费用。当然，这种溢价是建立在租客承认房东装修的基础上。如果房东装修很差，哪怕是刚刚搬入出租房的住户也不会接受。房东想靠差的装修压价是不可能得逞的。
2.需求方面 这个就比较好理解了。同一区域内，房租与人口密度成正比。毕竟，租房的需求是有饱和度的，一个区域租赁房源充足，又有不少新入驻的公司为员工提供宿舍，那么这个区域的房租就不会很高。反之亦然。 所以，总结起来就是一句话，“别乱买房，尤其是老破小”。