北京房价多钱？
2018年11月9日，北京市住房和城乡建设委员会官方网站发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。 《办法》中表明了，为了抑制投机炒房行为，在土地供应方面，共有产权房用地将单独编制出让方案并公开挂牌。
新建项目将同步规划、同步设计、同步审批、同步建设施工，确保建设项目建成后具备上市条件！ 在房屋价格方面，市住建委明确，将按照当地普通商品住房市场价格合理确定，同时，结合土地成本、税费和财务利润等因素，合理控制开发建设成本。项目销售时将实行公证摇号选房，优先保障无房人群。 无房家庭优先配售房源比例不低于60%；其次，无房家庭所购房屋原则上不超过两套，人均住宅使用面积不高于7平方米；最后，一个家庭同一时段只能认购一套共有产权房。 值得一提的是，此次《办法》还明确了共有产权房的土地使用权限为70年。 “这个政策出来之后，对于投资客来说，共有产权房就是一个‘狼来了’的故事。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。 根据上述内容，未来北京地区的共有产权房价格将由以下部分构成： 地价+建安成本（含装修）+财务成本+税费+合理利润=新房总价 由于目前房地产金融信贷环境依然较为严格，房企融资难度和成本提高，因此财务成本本身就会偏高一些。另外，考虑到目前各类土地溢价率都不低，所以地价本身也不低。基于这两方面的因素，预计今后的共有产权房价格不会太便宜。
以海淀的限价地块为例，该地块普通商品住宅的销售均价不得超过5.5万元/m²，商业设施用地面积不能超过项目总建设用地面积的10％，酒店式公寓建筑面积占比不能超过49％，且必须做精装。 从土地供应的角度来看，今后这样的限制条件将会成为标配，也就是说，未来的新土拍项目，大概率都会有限价规定，房价很难大涨。